Slik blir bustadlånsrenta i SPK fastsett

Normrenta dannar grunnlaget for renta i SPK

Les meir om normrenta på skatteetaten.no

Normrenta blir fastsett på grunnlag av ei basisrente, som er basert på rentene på dei fem beste bustadlåna i marknaden. Normrenta er 0,15 prosentdelar lågare enn basisrenta. 

Dagens rente i SPK finner du her.

Bustadlånsrenta kan endrast seks gongar i året

I SPK kan renta på bustadlån endrast inntil seks gongar i året – i januar, mars, mai, juli, september og november.

Renteendringa på bustadlån i SPK kjem etter justeringa i Norges Bank og følgande justeringar i bustadlånsrentene hos bankane. 

Etterslep på renteutviklinga i SPK

Før ei renteendring er det først ein observasjonsperiode på to månader, pluss ein to månaders varslingsperiode, før den nye renta trer i kraft. 

Samanlikna med rentene i dei fleste vanlege banker, får renteutviklinga i SPK derfor eit etterslep på fire månader. Dette gjeld både ved renteoppgang og nedgang.  

Det er Finansdepartementet som handterer reglane for rentefastsetting i statsbankane, som inkluderer Lånekassen og Husbanken, i tillegg til SPK 

Les meir om SPK sine prisar og gebyr

Hva er nominell rente?

Nominell rente er selve rentesatsen på lånet, også kjent som pålydende rente. Dette er den grunnleggende rentesatsen før gebyrer og andre kostnader ved lånet er lagt til. 

Hva er effektiv rente?

Effektiv rente er den totale rentesatsen du betaler for lånet. Dette er den nominelle renten pluss etableringsgebyr, termingebyrer og eventuelle andre lånekostnader. Den effektive renten er derfor alltid høyere enn den nominelle renten.

Hva betyr forskjellen for deg som låntaker?

Den effektive renten varierer med nedbetalingstiden og lånestørrelsen til hver enkelt låntaker, og vil derfor gi deg det mest realistiske bildet av totalkostnaden på lånet ditt. 

Et lån med kort nedbetalingstid vil få en høyere effektiv rente enn tilsvarende lån med lang nedbetalingstid. Har du et lite lån, vil den effektive renten være en del høyere enn den nominelle renten. Gebyrene er de samme uavhengig av lånebeløpet, og vil dermed utgjøre en større andel ved små lån enn store lån.

Hva skjer ved renteendringer?

Når du mottar varsel om renteendring på lånet ditt, er effektiv rente på Min side oppdatert i tråd med den framtidige renteendringen. Den nominelle renten på Min side er renten per i dag, og endres først på renteendringsdatoen. 

Hvis du ønsker å beregne den effektive renten på boliglånet ditt, kan du bruke lånekalkulatoren vår.